» » Как полученить кредит в банке на строительство дачи

Как полученить кредит в банке на строительство дачи

Дачник

3-03-2015, 11:56
Просмотров: 1334

Решение приобрести участок земли может быть обусловлено разными причинами:
- желание уединиться от городской суеты
- заняться приусадебным хозяйством
- необходимо место для кратковременных выездов "на пикник" с семьей или друзьями, или же
- для постоянного проживания с возможностью прописки на участке...

В любом случае одним из первых вопросов будет вопрос финансовый.
Возможно у вас уже имеется необходимая денежная сумма для приобретения чистого участка (без построек), для возведения фундамента и дома не нем, для благоустройства самого участка после строительства...
В этом случае особых проблем нет - нужно лишь выбрать предпочитаемое направление, в котором вы хотите построить дом руководствуясь экологической обстановкой в Подмосковье или же руководствуясь другими соображениями.

Для тех же, кто не может себе этого позволить - вариантов не так уж и много:

- строиться поэтапно в течении нескольких лет (наиболее часто применимая практика) - опять таки все зависит от наличия свободных денежных средств на стройку
- занимать деньги у друзей или знакомых (если речь идет о довольно крупной сумме денег, то это может быть довольно проблематично)
- брать кредит в каком либо банке.
- строиться через строительную фирму одновременно оформляя у них кредит на строительство дома.

Что касается кредита


При оформлении кредита через строительную фирму вы снимаете большинство вопросов сразу же. Однако вы должны помнить, что не смотря на такой способ строительства, конечная переплата за дом может быть очень и очень существенна.
Альтернативой служит получение в банке кредита наличными на неотложные нужды или на строительство.
Периодически появляются разные спец. предложения банков подобного рода, вот только не стоит оформлять такой кредит под залог имеющейся у вас недвижимости.

Бывают предложения выдачи денежного кредита на неотложные нужды без поручителей (которых иногда трудно предоставить) под залог самого участка. Это более удобный вариант получения кредита, нежели залог квартиры. И более безопасный - в крайнем случае вы лишитесь лишь участка земли, а не квартиры, которая стоит несравненно больше нежели участок земли под дачу.

Само получение кредита в банке также может быть делом не совсем простым.
Условия бывают конечно же разные и все зависит от того можете ли вы предоставить банку необходимую информацию в полном объеме или нет.
Например предоставление официальной справки по форме 2НДФЛ (в которой отражается официальная зарплата соискателя кредита) может быть затруднительно, особенно если официальная зарплата, как это часто практикуется, имеет очень маленький размер. В следствии этого рассчитывать на благополучный исход рассмотрения банком вашей заявки не стоит.

Иногда можно воспользоваться предложением банков предоставить сведения о вашем доходе на бланке банка или в свободной форме.
Однако в этом случае при одобрении кредита процент по кредиту будет существенно выше.

С Индивидуальными Предпринимателями (ИП) и руководителями организаций или своего бизнеса тоже не все гладко.
Почему то некоторые банки не берут в расчет показания дохода у заявителя являющегося ИП и имеющим справку 2НДФЛ с маленькой зарплатой.
Т.е. некоторые банки не дают кредит физическому лицу на неотложные нужды если он является ИП.
У меня, к примеру, это не получилось сделать в нескольких банках несмотря на положительную кредитную историю ранее.
Например Райффайзен банк так работает.
В данном случае речь идет о получение кредита на физическое лицо, а не на развитие бизнеса...

Являясь руководителем какой либо организации или бизнеса тоже крайне трудно получить кредит под невысокий процент.
Здесь проблема заключается в том, что если вы предоставляете банку справку о доходах в свободной форме, то эту справку вы подписываете себе сами, что крайне негативно воспринимается банком.
В результате приходится соглашаться на получение денежного кредита на более невыгодных условиях: меньше сумма, больше процент по кредиту.

Способ получения кредита в банке под низкий процент


Способ получения кредита под низкий процент существует.
Низким процентом в данном случает называется процент конкретного банка для соискателей кредита.
Каким образом это можно сделать?

Конечно же в первую очередь стоит вопрос о срочности - насколько срочно вам необходимо найти деньги?
Если срочно - этот вариант получения кредита не для вас.

Итак исходные данные:
- есть желание приобрести участок
- есть небольшая начальная сумма денег, которой явно недостаточно для начала строительства дачного дома
- есть время на принятие решения по выбору места будущего строительства и изучения сопутствующих вопросов на тематических форумах

Что можно сделать в этом случае?
1. Выбираете банк с лучшими на ваш взгляд условиями получения кредита (можно выбрать два, три банка)
2. Вносите небольшую сумму денег на депозит банка на три месяца, а лучше - на полгода или год.
Я бы посоветовал использовать пополняемый депозит, который позволяет делать дополнительное внесение наличных на счет, что к концу срока увеличит накопления.

Вы можете воспользоваться финансовыми калькуляторами для предварительного расчета тех или иных возможностей касающихся кредитов.

Открытие таких счетов в нескольких банках позволит вам увеличить ваши шансы на получения кредита через некоторое время (как правило по окончании действия договора по депозиту можно подавать документы в банк на получение кредита)

Почему так надо сделать и я вам это советую?
Просто потому, что банки, как правило, выдают кредиты "своим" клиентам под более низкий процент, нежели просто пришедшему "с улицы".
Тем более если каждый месяц на протяжении всего срока депозита вы будете делать небольшие пополнения счета, это будет дополнительной гарантией банку в вашей кредитоспособности.
Зачастую это работает именно таким образом.

Еще один вариант - зарплатный проект.
Подойти он может не всем, поскольку не всем удобно получать зарплату по такой схеме.
Однако банки охотнее выдают кредиты по самым низким процентным ставкам именно тем гражданам, которые оформили у них зарплатный проект и получают зарплату через этот конкретный банк.
В этом вопросе решение за вами.

При заключении договора о кредите всегда внимательно читайте ВЕСЬ договор!!!

Это поможет избежать проблем в дальнейшем.
Всегда интересуйтесь общей суммой переплаты по кредиту - она может быть очень существенной, ведь банки могут начислять проценты по разным схемам.

Как правило банки выдают кредиты основанные на аннуиттетных платежах, а не на дифференцированных, что более выгодно для заемщика. Разницу в переплате по той или иной схеме можно также просчитать на финансовых калькуляторах. Основные отличия между аннуиттетными платежами дифференцированными можно посмотреть здесь.

Уточняйте условия выдачи и сопровождения кредита:
- есть ли комиссия за выдачу кредита или
- рассмотрение заявки на кредит
- имеется ли комиссия за так называемое "ведение счета" - такая комиссия бывает очень внушительной и будет она сниматься за каждый месяц вплоть до истечения договора о кредитовании.
- не стесняйтесь задавать любые вопросы представителю банка.

Вы можете воспользоваться некоторыми онлайн калькуляторами для расчетов тех или иных позиций по кредитам которые могут вам немного помочь понять чего можно ожидать.

Распечатать 
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.


Комментариев: 0

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
Яндекс.Метрика